厦门【云顶至尊】投资怎么样?潜力如何?升值空间有多大?


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如果不提“豪”字,如何去形容一个豪宅?有人说,是地段的稀缺。有人说,是不菲的价格。有人说,是用材的考究。还有人说,要看业主的圈层。

一直以来,厦门岛内都是各式豪宅的主战场,千万级产品层出不穷。然而豪宅市场,也有参差。近几年的塔尖市场上,能称得上“藏品”的豪宅,却是缺位的。简单概括,原因至少有以下几点:

第一,行业高周转下,开发周期不断缩短。房地产行业作为资金密集型的行业,周转资金必须实现快速回正,否则分分秒秒都是成本。因此,或者为了追求规模与效率,开发周期不断缩短。而藏品级的豪宅,都是时间与精工磨砺的产物。

第二,限房价规则下,成本必然严控。近年来,厦门核心板块地价高企,今年上半年,岛内新出让地块的隐形楼面价已超6.8万/平米。而销售均价却锚定在了7.18万/平。而顶级豪宅,必然是需要各方面的高投入。限价规则之下,成本必然严控,成本严控下,也就很难做出令市场惊艳的作品。

第三,竞配建规则下,社区纯粹度大打折扣。顶级豪宅对地块位置、出让条件、规划设计等,都有苛刻的要求。在竞配建规则下,岛内的新小区基本上都是商品房+人才房混合,社区圈层纯粹度大打折扣。

何为藏品?对于豪宅来说,它不仅得是城市中心的核心资产,还要能装进业主终身居所的梦,具备传世的力量与温度。

比如,背靠云顶岩的云顶至尊。从开发以来,它一直在楼市中处于低频发声的状态。甚至许多人,都没有见过它真正的模样。

但是,从社区配套到建筑品质,从景观资源占位再到业主圈层,随便拎一项出来,对于岛内现有新盘,几乎都是一场降维打击。更重要的是,它创造了许多豪宅市场上的绝无仅有。

说到云顶至尊,不得不提到它的开发公司——福康。福康公司在厦门开发的另一个项目,是号称厦门版“汤臣一品”的豪宅标杆——帝景苑。它们的共同开发理念在于,开发节奏很慢,不赶工、不抢周期,与高周转的市场打法反其道而行,按照自己的节奏来打磨作品,从而将精工品质深刻烙印于市场。

因为,云顶至尊所打造的,是整个福建最大的住宅社区配套,整个休闲区占地4万平方米,包含园林、会所、泳池等社区配套。整个小区,就仿佛是一座微缩版的森林城市。

首先,是半山庄园豪宅的定位。从比弗利山庄,到香港太平山,世界上顶流豪宅的故事,大多从半山开始。在寸土寸金的厦门岛内,云顶至尊择址厦门岛内最高峰 “云顶岩”的山麓。19幢欧洲新古典主义风格高层建筑,依山而建,“山、海、城”三重景观尽收眼底。

小区大门两边,各10根9米高的陶立克式罗马柱高耸而立,气场全开。据悉,它是用意大利进口的洞石打造,门头总造价就超千万。进入小区,大宅般的仪式感,扑面而来。

其次,园林是云顶至尊在所有小区中最有识别度的ICON之一。先有园,后有宅。项目光是在园林打造上,就耗时了5年,并且不吝成本。设计团队前后通过对欧洲大小13个国家经典项目实地考察和研究,并结合中国特性对园林进行设计。

早在开发之时,设计师就寻遍适宜厦门气候的奇珍异草,精心布局一个媲美万石植物公园的私园版——3万㎡世界级社区园林景观。

其中,2000多种珍稀植被,1680棵成年大树,700米香樟大道,再加上价值50万的波兰大师纯手工路灯、铜质休闲长椅、雕塑等,共同呈现出庄园生活应有的美好生活场景。

园林中还打造17米飞石瀑布,形成循环水系贯穿整个景观中庭。穿行于小区园林之中,繁茂绿植和娇艳鲜花浓荫掩映下,宛如世外桃源。

抛开成本,单单这其中耗费的时间和精力,就已经是其它开发商望尘莫及的,这也引领了整个厦门豪宅市场对园区、园林景观的重视程度。

再次,4万㎡海西私人会所,堪称南中国之最。进入小区,首先映入眼帘的,是恢弘大气的会所。会所大堂挑高13米,内外全部都是欧洲进口的黄洞石干挂而成,顶上为欧洲大教堂的玻璃穹顶。

会所内,咖啡简餐、酒坊、美学中心等全方位的休闲配套一应俱全。会所外,3000㎡的阳光草坪,踩上去就像走在地毯一样。风和日丽的日子里,户外PARTY、联谊活动、生日会、婚宴等,全部可以为业主安排上。

众所周知,泳池是豪宅的标配。别人有的,云顶至尊也一定有。并且,它很凡尔赛地打造了3大不同风情主题游泳池:室内恒温游泳池、户外泳池、无边界泳池。其中室内恒温泳池,水温常年保持在26度左右。

全明景观健身馆、半山国际网球场、儿童游乐园等,也是小区 “标配”。在丰盛的配套资源下,社区不只是钢筋水泥的建筑,更是一种丰富的生活方式和情感寄托。在这里,业主足不出户就可以拥有运动、社交、餐饮等方方面面的生活体验。

在建筑的立面上,使用的也是熟悉的“豪宅配方”——全石材干挂。小区楼体外墙引进40万㎡全进口的巴西黄蝴蝶花岗岩。据悉,为了保证外观的统一,开发商在巴西的高原上包了三个矿专门采这种石材。

并且,每块石材都是由精湛工艺打磨而成,处处精雕细琢,以干净的线条,勾勒出城市中心摩登大平层的棱角,呈现出优雅、大气的“建筑语境”。

作为260平起步的纯粹大平层高端住区,云顶至尊所有户型都是“加大号”——大客厅、大房间、大阳台,以及极致的层高,带来全方位的Plus体验。

近50平方米大尺度客厅,配合巨幕的景观落地窗设计。自家的窗户仿佛就是一幅巨大油画框,将窗外的森林美景延伸入户,成为隽永的风景画。

客厅、书房和主人睡房皆可通向半圆形的超大景观阳台,直面山景,绿意环绕,时刻享受纯净鲜氧。

并且,餐厅厨房可近看社区园林,远瞰环岛路海域,带来 “面朝大海,春暖花开”的诗意景象。

对于大平层产品来说,层高也是不可忽略的因素。所谓“高门华屋”,指的就是层高,是大宅气象。在一个足够开阔的空间里,如果层高尺度不够,就绝对少了“高门大户”的气派。

据统计,近几年面市的岛内新房,层高普遍在3.1米,能做到3.15米层高已算优秀。而云顶至尊将层高做到了3.5米,让整个室内空间更加恢弘大气。这样的尺度,放眼整个厦门大平层市场,亦是绝无仅有。

众所周知,在“限地价、竞配建时代”,未来岛内的纯商品项目已经是凤毛麟角,新出让的地块,基本都要无偿配建移交给政府的建筑面积。某些本身体量较小的项目,甚至光配建面积就占到了约1/3。在这样的“新混居时代”下,拥有纯粹圈层属性的项目越来越稀少,这也是云顶至尊更加受到塔尖置业人群的青睐的原因。

作为门槛260㎡以上的纯粹大平层高端住区,它更重要的,就在于“人”的价值,即高净值客群越来越关注社区背后圈层的力量。

更难得的,是小区所拥有的“圈层口碑”。据悉,项目的老带新比例达到近四成,很多人都是在这里生活之后,真正喜爱、认可这个小区,从而进一步介绍给亲戚朋友,将“朋友圈”同步加载到这里。

因为在同样的圈层中,业主更容易找到身份和价值认同。豪宅的价值,在于圈层,更在于传承。如同中国家族本身的样子,钟鸣鼎食百年,但依旧谦逊低调,风雅于外,宁逸于心。

城市边界可以外延,但核心地段的土地难以复制。因此,地段论不会过时,核心配套举步即达,才是时下最in的生活方式。

以小区为原点,10分钟城市生活半径无以伦比。从云顶至尊小区一走出去,便是瑞景商业广场、加州商业广场两大商业体。街角的咖啡馆,各国风味的小吃店,带来喧嚣的烟火气。开车10分钟内,宝龙一城、会展中心、观音山CBD无缝切换,感受国际时尚生活。十分钟生活圈内,购物、休闲、娱乐、美食等应有尽有。实现真正的出则盛享繁华,入则奢享清幽宁静。

12年全龄优质公立教育,也是锦上添花般的存在。小区大门口右手边就是由开发商代建的华侨幼儿园云顶分园,华侨幼儿园是全国优秀“双语教育”实验示范基地,国家 “十一五”重点课题实验基地。小学目前划片瑞景小学,直升福建省一级达标中学、福建省重点中学——外国语学校瑞景分校,实现真正意义上的一站式优质教育体系。

更重要的是,全新的城市资源的浪潮正在奔涌。近年来,在“岛内大提升、岛外大发展”的思路下,厦门岛内东部的开发驶入快车道,城市更新的节奏也不断加快,这也给整个区域未来的跃级发展,带来更多的想象空间。

总而言之,在当今的豪宅市场上,无论是地段的稀缺度、小区配套的丰富度,还是建筑品质的厚重度,在厦门乃至全国范围内,都是当之无愧的顶配。放眼整个厦门,同样总价段之内,能够与之对标的项目,也是少之又少,这也是云顶至尊的藏品价值所在。

回顾数次波及全球的经济波动期,不少人都面临着财富洗牌,但总有一些资产配置能在震荡谷底依然守住资产,并在经济上升时迅速实现资产保值增值。

而位于城市中心的藏品级大平层,既是“尖货”中的“稀缺品”,也是稳定的“资产压舱石”,能够带来稳定长期的复利。特别是在如今多重调控的限制下,选择大城市的优质不动产,用好手上那张房票才是塔尖阶层资产配置的最优解。

目前,云顶至尊全盘均以一手现房呈现,260-315㎡藏品级大平层,静待收藏。

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